Outorga do novo Plano Diretor e maior procura por terrenos nos eixos provocarão alta nos custos de produção em São Paulo | Construção Mercado

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Outorga do novo Plano Diretor e maior procura por terrenos nos eixos provocarão alta nos custos de produção em São Paulo

Por João da Rocha Lima
Edição 167 - Junho/2015

Ao se esgotarem os projetos aprovados na cidade de São Paulo que seguem o Plano Diretor antigo, algo previsto para 2016, segundo a prefeitura, se verificará uma mudança abrupta do patamar dos custos de produção imobiliária por conta do crescimento do custo da outorga onerosa e, provavelmente, uma acentuação de preços dos terrenos nos eixos pela disputa dos reduzidos espaços disponíveis nas zonas de atuação mais tradicionais dos empreendedores.

FOTO: MARCELO SCANDAROLI


Se os preços dos terrenos subirem acima do crescimento das rendas, o que é provável, o poder de compra poderá implicar uma trava no mercado


Analisando o histórico de preços por meio do IVG-R, contra a evolução da renda do mercado pelos índices do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), vemos no gráfico 1 que, mantendo a partir de 2013 uma tendência harmônica de crescimento dos preços contra as rendas, o poder de compra de índice 100 em 2005 (início da era moderna do real estate residencial) equivalerá adiante ao poder de compra 56 (podemos traduzir esse índice em metros quadrados úteis da unidade residencial). Ou seja, considerados os movimentos de preços e rendas entre 2005 e 2013, o poder de compra das famílias de renda média caiu em São Paulo 44% (100 contra 56) nesses oito anos. Ora se verifica uma tendência de equilíbrio, mas o aumento de custo da outorga fará cair ainda mais esse poder de compra e, se os preços dos terrenos subirem acima do crescimento das rendas, o que é provável, verificando-se as ofertas de preços atuais, o poder de compra poderá implicar uma trava no mercado.

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